Primeira olhada: o terminal em Katy Trail

Quando Blake e Lindsay Shipp deixaram suas carreiras no setor imobiliário em 2017, eles esperavam causar um impacto maior no norte do Texas. O casal poderoso já estava moldando a presença imobiliária de grandes redes; Blake era sócio-gerente da Weitzman, supervisionando 45 milhões de pés quadrados de mercearias e centros de energia no Texas, e Lindsay trabalhava com Mark Masinter na Open Realty Advisors, ajudando a orientar estratégias imobiliárias para Apple, Restoration Hardware e muito mais.

“Estávamos realmente interessados ​​em fazer mais empreendimentos de alto design, boutique e sob medida em nosso próprio quintal, em vez de construir em todo o país”, diz Blake. “Para fazer isso, precisávamos entrar em uma rua que sentíssemos que poderíamos começar a transformar.”

O casal lançou sua empresa, Capitol Peak Ventures, e começou a busca, chegando rapidamente ao que inicialmente chamaram de “caminho das cabras”. O terreno inclinado na esquina das avenidas Fitzhugh e Buena Vista tinha um caminho estreito e desgastado que ligava a calçada à trilha Katy.

Após pesquisas adicionais, eles perceberam que o bairro ao redor ficava entre dois distritos de melhorias públicas: Knox e Uptown. O dinheiro dos impostos estava sendo investido nessas duas áreas, mas deixando Fitzhugh menos cuidado e subutilizado. “Legalmente, você não pode ter duas jurisdições sobrepostas, porque então os proprietários pagariam em dois PIDs”, diz Blake. “Então, esse se tornou o enteado feio. Lindsay e eu olhamos e dissemos: ‘Bem, vamos transformar isso’”.

O casal tentou comprar o terreno de Laurie Sands Harrison, diretora executiva da Rosewood Corp., filha da falecida filantropa de Dallas, Caroline Rose Hunt, e proprietária do terreno “o caminho das cabras” por décadas. Sands Harrison queria saber sobre os planos do casal para a propriedade. Quando os Shipps lhe disseram que não tinham certeza, mas que queriam fazer um projeto que se tornaria um legado para as gerações futuras, Sands Harrison respondeu com uma proposta: “Ela disse: 'Isso realmente se alinha com minha filosofia de desenvolvimento. Em vez de vender para você, adoraria que você viesse e se aventurasse comigo'”, lembra Blake.

O casal descobriu que estava grávida do primeiro filho duas semanas depois de deixar a carreira corporativa e, no dia em que a filha nasceu, eles finalizaram o acordo de joint venture com Sands Harrison.

O trio começou a se reunir com moradores da área e decidiu construir um empreendimento de uso misto que, na sua opinião, preencheria diversas lacunas nos bairros. Agora quase concluído, o projeto de uso misto de mais de 200.000 pés quadrados, chamado The Terminal at the Katy Trail, inclui 16 condomínios de luxo, dois restaurantes operados pelo restaurateur Stephan Courseau de Dallas, dois conceitos de varejo e um parque público que apoia até a Katy Trail e homenageia Caroline Rose Hunt.

Michael Hsu Office of Architecture, com sede em Austin, atuou como arquiteto do projeto.

“Queríamos que o edifício parecesse moderno, o que significa que era espaçoso e moderno, e fizemos muitas coisas que amamos no que aquele pequeno bairro ao longo da trilha está se tornando, diz Hsu, arquiteto principal. “Também queríamos olhar para trás na história. Estamos buscando uma atemporalidade – que seja clássico e moderno ao mesmo tempo… eram sensibilidades realmente modernas com atenção clássica e atemporal aos detalhes, materiais e função.”

O Terminal em Katy Trail é o primeiro grande projeto de uso misto de Hsu em Dallas. “Estávamos meio que esperando pelo projeto certo e, quando ele apareceu, realmente nos destacamos”, diz ele. Sua empresa homônima concluiu vários projetos de hotéis em Austin e também é responsável pelo projeto do fumeiro asiático Loro em Uptown.

Inspirado na história da Katy Trail, onde a ferrovia Missourri-Kansas-Texas passava por Dallas na década de 1860, o Terminal da Katy Trail incorpora elementos ferroviários e materiais naturais em seu design. O exterior é feito com tijolos romanos cozidos na Espanha e coberto de vegetação que, segundo Blake, é irrigada pelo vizinho Turtle Creek.